Αγορές ακινήτων, χρηματοδότηση και σχεδιασμός, μαζί με τις επιλογές άδειας διαμονής που συχνά τις συνοδεύουν.
Για να συζητήσουμε την υπόθεσή σας, καλέστε μας στο +357 25 370 800 ή στείλτε email στο corporate@laoslegal.cy.
Παρέχουμε στους πελάτες μας συμβουλές για κάθε πτυχή της ακίνητης ιδιοκτησίας, όπως αγορές, πωλήσεις, μεταβιβάσεις και χρηματοδότηση, τόσο σε ιδιώτες όσο και σε εταιρείες. Συμβουλεύουμε επίσης για την απόκτηση ακίνητης ιδιοκτησίας από μη Κυπρίους, καθώς και για τον κληρονομικό προγραμματισμό και τη διαχείριση κληρονομιών.
Το ακίνητο και η διαμονή συνήθως πάνε μαζί: πολλοί από τους πελάτες μας στον τομέα των ακινήτων μετεγκαθίστανται στην Κύπρο ή επενδύουν με στόχο την άδεια διαμονής. Αναλαμβάνουμε και τα δύο σκέλη ως μία ανάθεση: την αγορά και την άδεια, μαζί με τα φορολογικά ζητήματα που συνήθως τις συνοδεύουν.
Ναι, με άδεια βάσει του περί Κτήσεως Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Αλλοδαποί) Νόμου, Κεφ. 109. Η αίτηση υποβάλλεται στον Έπαρχο αφού υπογραφεί και κατατεθεί η σύμβαση· η σύμβαση είναι έγκυρη, αλλά η μεταβίβαση δεν μπορεί να εγγραφεί μέχρι να χορηγηθεί η άδεια. Οι κανονισμοί επιτρέπουν ένα διαμέρισμα ή μια κατοικία, ή οικόπεδο έκτασης μέχρι τριών σκαλών (περίπου 4.000 τ.μ.) για μία κατοικία, για ιδιόχρηση· στην πράξη χορηγούνται άδειες για μέχρι δύο μονάδες. Οι εταιρείες που ελέγχονται από υπηκόους χωρών εκτός ΕΕ τυγχάνουν του ίδιου χειρισμού. Οι πολίτες της ΕΕ και του ΕΟΧ δεν χρειάζονται άδεια.
Το πωλητήριο έγγραφο κατατίθεται στο Κτηματολόγιο εντός έξι μηνών από την υπογραφή του. Η κατάθεση δημιουργεί επιβάρυνση επί του ακινήτου με προτεραιότητα από την ημερομηνία εκείνη, και ο αγοραστής μπορεί να ζητήσει από το δικαστήριο να διατάξει τη μεταβίβαση αν ο πωλητής αρνηθεί. Ο πωλητής οφείλει να επισυνάψει πιστοποιητικό έρευνας του Κτηματολογίου με ημερομηνία εντός πέντε εργάσιμων ημερών από την υπογραφή, και δεν μπορεί να υποθηκεύσει το ακίνητο πριν από την κατάθεση της σύμβασης. Όταν υπάρχει ήδη υποθήκη, ο αγοραστής μπορεί να καταβάλει απευθείας στον δανειστή το μέρος του χρέους που αναλογεί στο ακίνητο.
Τέλη χαρτοσήμου δεν υπάρχουν: καταργήθηκαν την 1η Ιανουαρίου 2026. Το καινούργιο ακίνητο επιβαρύνεται με ΦΠΑ 19%, που μειώνεται σε 5% επί μέρους της τιμής όταν ο αγοραστής δικαιούται τον συντελεστή κύριας κατοικίας. Όπου καταβάλλεται ΦΠΑ, δεν χρεώνονται μεταβιβαστικά τέλη του Κτηματολογίου· διαφορετικά, τα μεταβιβαστικά τέλη χρεώνονται στο μισό της κλίμακας. Η κατάθεση της σύμβασης κοστίζει €50. Επιπλέον υπολογίζονται η δικηγορική αμοιβή, τυχόν τέλη εγγραφής υποθήκης και, για αγοραστές εκτός ΕΕ, η αίτηση για την άδεια.
Πολλά διαμερίσματα και κατοικίες σε συγκροτήματα πωλούνται πριν εκδοθούν χωριστοί τίτλοι. Ο αγοραστής στηρίζεται τότε στην κατατεθειμένη σύμβαση μέχρι να εκδοθεί και να μεταβιβαστεί ο τίτλος. Ο κίνδυνος είναι η υποθήκη επί ολόκληρου του συγκροτήματος. Από το 2023, όπου υπάρχει υποθήκη, η σύμβαση μπορεί να κατατεθεί μαζί με υπογραμμένη δήλωση του δανειστή και του πωλητή: μόλις το 95% της τιμής καταβληθεί στον καθορισμένο λογαριασμό, ο δανειστής οφείλει να αποδεσμεύσει το ακίνητο από την υποθήκη. Η αγορά με χωριστό τίτλο, ή με το ακίνητο αποδεσμευμένο από την υποθήκη, παραμένει η απλούστερη οδός.
Όχι αυτόματα. Υπήκοος χώρας εκτός ΕΕ μπορεί να υποβάλει αίτηση για άδεια μετανάστευσης (μόνιμη διαμονή) αγοράζοντας καινούργια κατοικία ή διαμέρισμα από εταιρεία ανάπτυξης γης έναντι τουλάχιστον €300.000 πλέον ΦΠΑ, που καταβάλλονται με κεφάλαια από το εξωτερικό. Ο αιτητής πρέπει επίσης να αποδείξει εξασφαλισμένο ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον €50.000 από το εξωτερικό, μεγαλύτερο αν υπάρχουν σύζυγος και παιδιά, και λευκό ποινικό μητρώο, και πρέπει να διατηρήσει την επένδυση. Αγορά μικρότερης αξίας δεν πληροί τις προϋποθέσεις αυτής της οδού.
Γενικές πληροφορίες για το κυπριακό δίκαιο κατά τον Νοέμβριο 2026· δεν αποτελούν νομική συμβουλή.
Επιλογή πρόσφατων υποθέσεων. Τα ονόματα των πελατών δεν αναφέρονται για λόγους εμπιστευτικότητας.